Sirvides Autor "Stepin, Sergei" järgi

Näitamisel1 - 1 1-st
  • Pisipilt
    NimetusPiiratud juurdepääs
    Kaubanduskeskuse tasuvusaja kalkulatsioon
    (Tallinna Tehnikakõrgkool, 2014) Stepin, Sergei; Pille, Hamburg
    Antud lõputöös on käsitletud OÜ Kantauro tellitud ja AS Nordeconi poolt ehitatava kaubanduskeskuse tasuvusaja arvutust. Kaubanduskeskuse põhilisteks tuluallikateks on järgmised: müügibokside välja rentimine, reklaam ja kommunaalteenuste edasimüük. Põhilisteks iga kuu kuluallikateks tulid järgmised: kindlustusmaksed, tööjõu palgakulu, remondifondi sissemaksed. Analüüsiti eelnevate aastate hindu. Esitati võimalikud investeerimisallikat, milleks on pangad, krediidi asutused ja eraisikute investeering. Kuna krediidi asutused ei finantseeri kinnisvara arendust, siis see variant ei sobinud. Eraisikute investoriteks on võetud Maxima pood ja pangaks valitud SEB. Töös oli eeskujuks võetud Tallinna suurimate kaubanduskeskuste, Rocca al Mare, Kristiine keskus, Magistral ja Ülemiste keskus, majandusaasta aruanded. Tasuvusaega arvutati lihttasuvuse meetodil ja kahel erineval tingimusel. Esimeseks oli variant, kus hoone ehitamist rahastati koostööpartnerite poolt ning teiseks kui võeti laenu pangast ja Maximalt. Tasuvusaegadeks tuli arvutuslikult vastavalt viis ja kümme aastat. Teise finantseerimise varianti puhul suureneb tasuvus rohkem kui kaks korda on põhjendatud sellega, et iga-aastased väljamaksed suurenevad seoses intresside lisandumisega võrreldes esimese finantseerimisvariandiga. Kuigi on tõenäolisem, et projekt viiakse ellu pangalaenu ja Maxima investeeringutega on selle teostamine keerukam ja võtab rohkem aega.