Sirvides Autor "Tatter, Sigrit" järgi

Näitamisel1 - 1 1-st
  • Pisipilt
    NimetusPiiratud juurdepääs
    Ehitise tasuvusanalüüs Tartus asuva kortermaja näitel
    (Tallinna Tehnikakõrgkool, 2020) Tatter, Sigrit; Hamburg, Pille
    Lõputöö eesmärgiks oli analüüsida Tartus ehitatava korterelamu projekti arendusmaksumust ja selgitada, millisel projektil on eeldus olla lühema müügiperioodiga ning teenida kõrgemat tootlust. Eesmärgi täitmiseks võrdles töö autor olemasolevat ja alternatiivset ligi 10% vähendatud suletud netopinnaga projekti. Analüüsi koostamiseks muudeti olemasoleva korterelamu põrandapinda selliselt, et korterite suurus oleks ligikaudu 45 m2. Lõputöö fookus oli suunatud ehitusmaksumusele, seega uut projekti ei koostatud. Olemasolevatel plaanidel näidati netopinna vähendamisega seonduvad mahumuudatused. Autor uuris lõputöö käigus kinnisvara olemust, müügihinna kujunemist ja kinnisvaraarenduse investeerimisriske. Seejärel kirjeldati uuritavat objekti ja plaaniliste muudatuste läbiviimise põhimõtteid. Teostati uued mahuarvutused alternatiivsele projektile, mille alusel prognoositi olemasoleva projekti eelarve alusel korrigeeritud ehituseelarve. Autor selgitas arendusmaksumuse, investeerimiskulude, arendusprojekti kulude ja tulude sisu ja erinevusi võrreldavate projektide näitel. Projekti tasuvust hinnati elueakulude tasuvusanalüüsi baasil. Lõputöö tulemusena valmis analüüs, mis annab vastuse, millisel kujul oleks otstarbekas projekti teostada, et võiks eeldada kiiremat müüki ja saavutada kõrgeim tasuvus. Käesolev lõputöö annab arendaja küsimusele vastuse, kas ehitades väiksemaid kortereid, muutub müügihind piisavalt madalaks võrreldes olemasolevate korterite müügihinnaga, et seeläbi kiirendada korterite müüki ja vähendada tekkivaid lisakulusid. Ehitusmaksumust ja müügihinda muutes oli oluline säilitada samaväärne tasuvus võrreldes esmase projektiga.