Kinnisvaraettevõtte finantsmajandusliku olukorra analüüs

Kuupäev

2021-05-11

Väljaande pealkiri

Väljaande ISSN

Köite pealkiri

Kirjastaja

Tallinna Tehnikakõrgkool

Kokkuvõte

Ettevõtte finantsmajandusliku olukorra analüüs ei kaota oma aktuaalsust ärimaailmas mitte kunagi, sest iga ettevõtte loomise eesmärgiks on tuua ettevõtjale kasumit ja juhtimise kvaliteedist sõltub organisatsiooni tulevik. Kui juhtkonnal pole selget pilti ettevõtte finantsmajanduslikust olukorrast, siis pole ka võimalik seda ettevõtet edukalt juhtida. Lõputöö uurimisobjektiks on ettevõte, mille põhitegevuseks on kinnisvara haldamine, hooldamine ja rentimine. Oma tegevusala kohaselt omab ettevõte suurt põhivara osakaalu. Analüüsi vajadus tekkis seetõttu, et lähiajal plaanib ettevõte teha uusi põhivara investeeringuid. Otsuse langetamiseks peab juhatusel olema kindel ülevaade ettevõtte tänapäeva finantsolukorrast. Samuti arusaam, kuidas uued investeerimisotsused mõjutavad ettevõtte finantsolukorda ja majandustulemusi. Lõputöö eesmärk on hinnata kinnisvaraettevõtte finantsmajanduslikku olukorda aastatel 2015-2019, saadud tulemuste põhjal teha juhtkonnale ettepanekuid juhtimisotsuste vastuvōtmiseks. Empiirilises uuringus kasutati uurimisstrateegiana juhtumiuuringut. Finantsanalüüsi teostamisel kasutati kvantitatiivset meetodit. Empiirilise uuringu andmed koguti struktureeritud dokumendivaatlusega 2015 kuni 2019 aasta majandusaasta aruannetest. Kogutud andmete põhjal tehti bilansile, kasumiaruandele ja rahavoogude aruandele vertikaalne võrdlev analüüs, horisontaalne võrdlev analüüs, trendianalüüs ja suhtarvuanalüüs. Saadud andmed võrreldi eelnevate aastate näitajatega ja teoreetilistes allikates väljatoodud hindamiskriteeriumitega. Lõputöö on üles ehitatud vertikaalselt st teoreetiline käsitlus esitatakse vaheldumisi empiirilise uurimusega. Finantsanalüüs näitas, et ettevõtte varad suures osas on finantseeritud omakapitaliga. Vaadeldaval perioodil ei toimunud ettevõttes suuri investeeringuid põhivaradesse ning pole võetud uusi laene. Võõrkapitali osatähtus vaadeldaval perioodil on vähenenud rohkem kui kaks korda. Selgus, et 2015. aastal ettevõtte finantsolukord oli ebastabiilne, mis tulenes sellest, et ettevõttel oli puhaskäibekapitali defitsiit ning liiga pikk finantseerimistsükkel. 2017-2019. aastatel ettevõte suutis suurendada müügitulu, vähendada põhilisi tegevuskulusid ning tõsta tunduvalt likviidsust. 2019. aasta seisuga ettevõtte finantsolukord on jätkusuutlik. Ettevõttele tehakse järgmised ettepanekud: Ettevõttel tasuks viia läbi tõhusam põhivara analüüs; Töötajate palgatõusu jätkamiseks peab ettevõte suurendama müügitulu; Ettevõte peab hoidma finantseerimistsüklit kontrolli all ning muutma seda lühemaks; Uue projekti finantseerimiseks tasub kaaluda võõrkapitali investeeringuid suuremas osakaalus ning tähtis leida optimaalne käibevarade ja lühiajaliste kohustiste vahekord.


The subject of the thesis is the analysis of the financial and economic situation of a real estate company. The research object of the thesis is a company whose main activity is real estate management, maintenance and renting. According to its field of activity, the company has a large share of fixed assets. The need for the analysis arose as the company plans to make new investments in fixed assets in the near future. In order to make a decision, the management board must have a solid overview of the current financial situation of the company. Besides, an understanding of how new investment decisions affect the company’s financial position and results of operations. The purpose of the thesis is to assess the financial and economic situation of the real estate company in the years of 2015-2019, and to make proposals to the management for taking management decisions based on the results obtained. In the empirical study, a case study was used as the research strategy. The financial analysis was performed using a quantitative method. The data of the empirical study were collected from the annual reports for 2015 to 2019 using a structured document review. Based on the collected data, the balance sheet, income statement and cash flow statement were subjected to vertical comparative analysis, horizontal comparative analysis, trend analysis and ratio analysis. The obtained data were compared with the indicators of previous years and with the evaluation criteria presented in theoretical sources. The thesis is structured vertically, i.e. the theoretical approach is presented alternately with empirical research. The financial analysis showed that the company assets are largely financed by equity. During the period under review, the company did not make any major investments in fixed assets and no new loans were taken out. The share of foreign capital was reduced more than twice during the period under review. It turned out that in 2015 the company’s financial situation was unstable due to the net working capital deficit in the company and too long financing cycle. In 2017-2019, the company was able to increase its sales revenue, reduce its operating expenses and significantly increase its liquidity. As of 2019, the financial situation of the company is sustainable. The following proposals are made to the company: The company should perform a more efficient analysis of fixed assets; In order to continue the increase of the employees’ salary, the company must grow the sales revenue; The company must keep the financing cycle under control and shorten it; In order to finance a new project, it is worth considering a larger share of foreign capital investments, in addition, finding the optimal ratio of current assets and short-term liabilities is topical.

Kirjeldus

Märksõnad

TTK Subject Categories::Majandus and ärijuhtimine::Raamatupidamine

Viide