Hamburg, PilleKurvits, Merle2021-03-172021-03-172018https://dspace.tktk.ee/handle/20.500.12863/2068Käesolevas töös on käsitletud Timuti tn 14 kortermaja olemasolevat olukorda. Hoone osade lähemal uurimisel selgus, et peamised rekonstrueerimist vajavad osad on katus, vihmaveesüsteem, avatäited, fassaad ja ebapiisav ventilatsioon. Katuse põhiprobleem oli ebatihedus, mille lahenduseks pakuti katusekatte vahetamist. Vihmaveesüsteem on roostetanud ning osaliselt puudulik ning tuleb terviklikult asendada. Fassaad ja avatäited on bioloogiliste kahjustustega, töö autor soovitab avatäited puhastada ja värvida ning fassaadilaudis asendada uuega. Korterites läbi viidud temperatuuri ja suhtelise õhuniiskuse mõõtmiste tulemusel on saadud ülevaade, et need jäävad eluruumidele esitatud nõuete lubatud piiridesse. Süsinikdioksiidi mõõtmisel selgub, et öösiti tõuseb selle tase üle eluruumidele kehtestatud nõuete lubatud piiri, kui ruumis viibib mitu inimest. Seetõttu on õhuvahetuse tagamine mehhaanilise ventilatsiooniga vajalik. Ülejäänud tehnosüsteemide olulisi puudusi visuaalsel vaatlusel ei täheldanud. Nende puuduste kõrvaldamisel pikeneb maja eluiga. Kuna hoone paikneb miljööväärtuslikus piirkonnas, siis fassaadi korrastamise tulemusel sulandub hoone ümbruskonnaga ning täiendab miljööala terviklikkust. Kandetalade kontrollarvutused näitasid, et talale esitatud tugevus-, stabiilsus- ja jäikusnõuded on tagatud. Hoonele on koostatud kolm rekonstrueerimise paketti, arvutatud nende maksumused ning teostatud tasuvusarvutused. Kõikides pakettides välja toodud vajalike tööde ja materjalide ning masinate kulu kohta on tehtud orienteeruvad maksumuste kalkulatsioonid. Tasuvusarvutuste tegemiseks on koostatud lihtsustatud kütteenergiakulu arvutused nii olemasoleva seisukorra alusel kui ka erinevate välja pakutud rekonstrueerimise pakettide kohta. Pakutud lahenduste võrdlusel saab hinnata, et minimaalsete vajalike tööde teostamisel paraneb hoone sisekliima, kuid suureneb kütteenergia vajadus paketis 0. Paketis 1 väljapakutud minimaalne soojustuse lisamine välisseintele ning keldri ja pööningu vahelagedele ning soojustagastusega ventilatsiooni väljaehitamine vähendab kütteenergiatarvet. Välja pakutud rekonstrueerimise pakettides on lähtutud eelkõige hoone eripärast, sest hoones olevad ühetoalised korterid, on peamiselt üürikorteritena kasutusel, samuti on arvestatud miljööala piirangutega. Seetõttu on kõige ratsionaalsem pakett 1, mis on koostatud selliselt, et sisaldab nii hädavajalikke töid kui ka soojusmugavust tõstvaid töid ning on maksumuselt soodsam. Nimetatud paketi kohta on koostatud ehitustööde organiseerimise kava orienteeruva kestvusega kolm kuud. Pikema ehitustegevuse kestuse võivad tingida piirdekonstruktsioonide avamisel ilmnevad ettenägematud asjaolud, ilmastikuolud, ehitusmeeskonna suurus, või üldine tööde sujuvus.This paper deals with the present state of the building at Timuti 14. A closer look at the building components revealed that a renovation is needed most urgently for the roof, the rainwater drainage system, cavity barriers and the façade in order to fix the insufficient ventilation. The main problem with the roof was insufficient proofing for which the proposed solution was to replace the roof covering. The rainwater drainage system is not only corroded but also incomplete and must be completely replaced. The façade and the cavity barriers are biodamaged, therefore the author recommends cleaning and painting the cavity barriers and replacing the wood cladding. The temperature and average humidity measurements carried out in the flats were within limits set for dwellings. Measuring carbon dioxide showed that when several occupants are in the flat during night the levels of CO2 exceed current standards for dwellings. That necessitates using mechanical ventilation to guarantee air exchange. With other technical building systems no major shortcomings were evident during a visual inspection. Addressing the identified shortcomings will prolong the design life of the building. Since the building is located in an architectural landmark district, the façade works will also serve to give the building an appearance that fits the neighbourhood and complements the surroundings. Design verification calculations for girders proved that the strength requirements, stability requirements and rigidity requirements are met. Three renovation packages have been drawn up, along with the corresponding cost, and profitability calculations. Every proposed package includes indicative cost calculations, incl. cost estimations for all necessary works, materials and equipment. In order to get inputs for profitability calculations the simplified thermal energy cost was calculated on the basis of proposed renovation packages. By comparing proposed solutions it can be concluded that completing the essential works will improve the building indoor climate, but package 0 will also increase the need for heating energy. The installed essential insulation on the external walls and inserted ceilings at cellar and attic level plus finishing the heat recovery ventilation – as proposed under package 1 – reduces heating energy consumption. Proposed renovation packages reflect in particular the specific nature of the building, i.e most flats in the building being single room rental flats. In addition the restrictions applicable in an architectural landmark district were taken into account. Based on afore mentioned conclusion the most practical solution is work package 1 that is designed to include both essential works and works to improve thermal comfort at optimaal value. For package 1 an organizational Schedule with an estimated duration of 3 months has been drawn up. Possible factors that might cause a delay are unforeseen problems with the envelope elements, weather conditions, size of the construction crew and general problems at the building site.Construction--Building Construction--Construction--Renovation and reconstruction workEhitus--Hoonete ehitus--Ehitamine--Remont- ja rekonstrueerimistöödHoonete ehitusBuilding Constructionthesis