Sirvides Autor "Viidas-Taul, Liis" järgi

Näitamisel1 - 1 1-st
  • Pisipilt
    NimetusAvatud juurdepääs
    Kinnisvarainvesteeringu tasuvusanalüüs Coin Bandit OÜ näitel
    (Tallinna Tehnikakõrgkool, 2024-05-12) Viidas-Taul, Liis; Nukka, Ave
    Kinnisvarasse investeerimine on hea võimalus hajutada oma investeeringuid, saada igakuist rahavoogu ning kasvatada oma kapitali. Tänu selle arusaadavusele, käegakatsutavusele ja stabiilsusele, on kinnisvarast saanud väga atraktiivne ja populaarne varaklass kogu maailmas. Lõputöö eesmärgiks oli välja selgitada soovitused tulutoova kinnisvarainvesteeringu valimiseks tuginedes Coin Bandit OÜ näitel valitud kinnisvara tasuvusanalüüsile. Teooria osast selgus, et kinnisvarasse investeerimiseks on erinevaid võimalusi, näiteks pika- ja lühiajalised üürikorterid ning flipi-projektid. Tähelepanu tuleb pöörata piirkonnale, kuhu kinnisvara soetada soovitakse ja läbi mõelda tingimused objektile sh korteri suurus, maja vanus, korteri seisukord jm, kapitali kaasamise võimalused ning omafinantseeringu suurus ja kulud esialgse investeeringu teostamiseks. Kapitali kaasamise võimalusena on kõige populaarsem pangalaen, kuid lisaks sellele on ka teisi variante näiteks omanike laen või raha kaasamine tuttavatelt. Esialgsete kulude puhul tuleb peale omafinantseeringu arvestada ka hindamisakti, riigilõivu ja notaritasude ning lepingu sõlmimise tasudega. Samuti tuleb arvestada tagavara või remondifondiga ootamatute probleemidega tegelemiseks. Lisaks kirjeldati teooria osas kinnisvarainvesteeringu analüüsiks kasutatud tasuvusarvutusi. Arvutuste tegemiseks on erinevaid võimalusi ja valemeid ning nende kõigi abil saab järeldada, kas projekt on kasumlik või mitte. Erinevad arvutusmeetodid järjestavad aga objekte erinevalt, mistõttu tuleb nende valimisel tähelepanelik olla. Tasuvusanalüüsi raames kirjeldati töös tasuvusaega, diskonteeritud tasuvusaega, nüüdispuhasväärtust, kasumiindeksit ja sisemist tasuvusmäära. Empiirilise uuringu läbiviimise metoodikast selgus, et uuringu üldine strateegia on deduktiivne ja uuringu läbiviimiseks kasutati kvalitatiivse ja kvantitatiivse uurimistöö kombineeritud põhimõtet. Lisaks kirjeldati ettevõtet Coin Bandit OÜ ning anti ülevaade töö käigus teostatud andmekogumis meetoditest ja andmeanalüüsi protsessidest. Empiirilise uuringu tulemuste ja analüüsi osas teostati valitud näidiskinnisvara põhjal tulude-kulude prognoos ning tehti tasuvusarvutused. Tasuvusanalüüsis leiti esialgse investeeringu suuruseks 24 880 eurot. Rahavoogude prognoosis arvestati üüritulu ning selle iga-aastast tõusu, leiti tegevuskulud, kuhu arvestati kindlustus ja maamaks ning arvutati vakantsist saamata jäänud tulu. Projekti lõpus saadi kinnisvara müügihinnaks 189 140 eurot. Kaalutud kapitali keskmiseks hinnaks saadi 6.12%, tavaliseks tasuvusajaks 3 aastat ja 6 kuud ning diskonteeritud tasuvusajaks 4 aastat ja 1 kuu. 46 Nüüdispuhasväärtuseks saadi 5 146 eurot, kasumiindeksiks 1.21% ning sisemiseks tasuvusmääraks 7 protsenti. Kõik need kolm näitavad, et investeering on kasumlik ning annavad ettevõttele julgust sarnase objekti leidmisel investeerimisega lõpule minna. Lisaks tehti analüüsi käigus töö vältel kogutud andmete põhjal järeldusi ja anti soovitusi ettevõtte juhatusele tulutoova kinnisvarainvesteeringu valimiseks. Selleks, et kinnisvarainvesteering oleks tulutoov peaks ettevõte jälgima prognoose rahvastiku liikumise kohta. Piirkonnad, kuhu oodatakse rahvastiku kasvu, annavad kindluse kinnisvarainvesteeringu nõudluse vastu selles piirkonnas ka tulevikus. Ettevõte peaks arvestama kinnisvarahindade tõusuga, millest tulenevalt suurenevad ka kinnisvara ostuga seotud esialgsed kulud ning omama ülevaadet erinevatest laenusaamise võimalustest, et kaasata vajadusel investeeringu soetamiseks lisakapitali. Lõputööst saadud tulemused annavad ettevõtte juhtkonnale teadmisi kinnisvarainvesteeringu valikupõhimõtetest, näidised tasuvusanalüüsiks vajalike arvutuste teostamiseks ning informatsiooni kinnisvarainvesteeringu valimiseks