Kinnisvara korrashoiu teenuse analüüs kutseõppeasutuse näitel

Abstract

Käesoleva lõputöö kirjutas töö autor kutseõppeasutuse näitel, mis on kolmest hoonest koosnev kinnistu, on ehitatud aastal 1950 ning pärast põhjalikke renoveerimistöid 2004 aastal moodustati sinna ametikool. Töös kajastatud õppehoone on anonüümne. Töö kirjutamisel võeti eesmärgiks kinnisvara korrashoiu teenuse analüüs kutseõppeasutuse näitel ja uuriti kinnistu korrashoiu hetkeolukorda ning koostati korrashoiutegevuste tõhustamiseks omapoolne korrashoiukava. Lõputöö uuringut teostades kontrollis töö autor visuaalselt kolme kinnistul asuvat hoonet ning analüüsis nende hetkeolukorda. Analüüsi tulemusena saab välja tuua kinnistul asuvate hoonete heaperemeheliku hoolitsuse, kui ka probleemkohad. Autori visuaalse kontrolli tulemusena võib kõige suuremaks puudusteks lugeda kulunud trepiastmed koridoris. Teiseks tõi töö autor välja õuealal asuva parkla, kus on ilmastikutingimuste ning suhteliselt suure kasutuskoormuse tõttu tekkinud teekattesse augud, mis vajavad täitmist. Kolmandaks oluliseks probleemiks oli töökodade puhastamine, mille tõid välja puhastusteenindajad, kuna tööaeg nendes ruumides korrektse hoolduse tagamiseks ei ole piisav. Autori töö analüüsi tulemusel tehti ettepanekud parendusteks ning koostati korrashoiutegevusteks korrashoiukava. Lõputöö raames kaalus autor, kas on mõistlikum hoida tööl asutuse enda töötajaid või sisse osta teenused, et tõhusamalt teostada hooldustöid. Autor jõudis järeldusele, et teenuste sisseostmine võib olla otstarbekam teatud ülesannete täitmiseks, nende, mis nõuavad spetsiifilisi oskusi või täiendavat tööjõudu. Samas oma asutuse palgal olevad töötajad saavad paindlikumalt teostada puhastustöid igapäevastel hooldustöödel ja nad reageerivad vajadusel kiiremini. Lõputöö autor tõi välja, et mõlema variandi kombineerimine võib pakkuda optimaalseid tulemusi. Teostati ka põhjalikum koristuse kvaliteedi hinnang vastavalt EVS 914:2020 standardile. Autor kontrollis visuaalselt kabineti, õppeklassi ja töökoja puhtust peale puhastustöid. Kõik ruumid vastasid kvaliteeditaseme nõuetele. Kinnisvara korrashoiu teenuse analüüs kutseõppeasutuse näitel andis hea ülevaate asutuse hetkeolukorrast. Täna võib väita, et kõik olulised teenused on spetsialistide poolt kaetud, hoone heakord on üldiselt tagatud ning samas on alati, mida paremaks teha. This thesis was written using the example of a vocational education institution located on a property comprising three buildings. The property, originally constructed in 1950, was converted into a vocational school following extensive renovations in 2004. The educational building analyzed in the study remains anonymous. The primary aim of the thesis was to analyze the property maintenance service of the vocational school and to examine the current state of the property. The author also developed a property maintenance plan to improve maintenance activities. During the research, the author conducted a visual inspection of the three buildings on the property and analyzed their current condition. The analysis highlighted both the diligent care given to the buildings and several problem areas. The most significant issue identified during the visual inspection was the worn staircase steps in the corridor. Another major problem was the outdoor parking area, where heavy use and weather conditions had caused potholes that require repair. A third notable issue was the cleaning of workshops, which was raised by the cleaning staff, who indicated that the allocated time for maintaining these areas was insufficient. Based on the analysis, the author proposed improvements and developed a comprehensive property maintenance plan. One of the key considerations in the thesis was whether it would be more efficient to employ in-house staff or outsource maintenance services. The author concluded that outsourcing specific tasks requiring specialized skills or additional manpower could be more cost-effective. However, in-house staff could handle daily cleaning tasks more flexibly and respond more quickly when needed. The thesis suggested that combining both approaches could yield optimal results. The author also conducted a detailed assessment of cleaning quality based on the EVS 914:2020 standard. Visual inspections of an office, classroom, and workshop after cleaning revealed that all spaces met the quality requirements. The analysis of the property maintenance service provided an in-depth overview of the institution's current state. It was concluded that all essential services are covered by specialists, and the overall condition of the buildings is maintained to a satisfactory standard. However, there is always room for improvement to further enhance the quality of maintenance services.