Papli 8 külaliskorteritega kortermaja eelarve analüüs

Papli 8 hoone ehitamise kevadel eelarvestatud maksumus oli 2 679 321,0 eurot. Sügisel tõusis hind 3 278 384,1 eurole. Hinnavahe oli seega 599 063,1 eurot. Väga lühikese aja jooksul toimunud hinnatõus on hoone suurust arvestades märkimisväärne. Hinnatõusu mõjutusel Papli 8 külaliskorteritega ärihoone ehitusega ei alustatud. Seda projekti ei ole aga veel unustatud ja turgude paranedes kavatsetakse hoone valmis ehitada. Papli 8 külaliskorteritega hoone analüüsimiseks tehti kaks detailset eelarvet, mis erinesid teineteisest oma põhjalikkuse poolest. Kevadel tehtud eelarves oli palju väga olulisi kuluridasid jäänud arvestamata. Sellest tingitult tuli sügisel mahte uuesti arvutades neid muuta, millega kaasnes eelarves suur hinnatõus. Mahu või toodete eelarvest välja jäämine on suur eksimus eelarve koostamise juures. Iga väljajäänud toode või töö vähendab tulu, mida on projekti pakkudes võimalik saavutada. Mahtudest tingitud suurele hinnatõusule lisaks tõusid paljude kulurühmade ühikhinnad. Mahtude õigsuse korral on paljudel juhtudel hinnatõusu mõjutajaks tooraine, näiteks metalli või terase, või energia hindade tõus. Energiahinnad tõstsid hindu ka sektorites, kus tooraine hinnad olid muidu langenud. Toodete tegemiseks vajamineva energia hind läks lühikese perioodiga väga suureks ja see on sundinud hindu tõstma. Kahe erineva inimese poolt koostatud eelarvete omavahel võrdlemine on kohati keeruline tegevus. Paljud kulurühmad on toodud välja komplektina või objekti lõikes. See ei anna võimalust analüüsida ja aru saada, millega on antud hinnas arvestatud. Lisaks ei ole võimalik hilisemas faasis kontrollida või selgitada mahte. Iga uue muutuse korral tuleb mahud ja hinnaküsimised viia läbi otsast peale, et saada kindel arusaam ja pakkumine töölõikudele. Kui kaaluda alternatiivide kasutamist Papli 8 külaliskorteritega ärihoone ehitamisel, võiks eeldada, et hind muutub odavamaks, kuid see pole alati nii. Õõnespaneelidest vahelae konstruktsiooni on kiirem ja lihtsam ehitada ja see muudaks hinda märgatavalt odavamaks. Samas, kui kasutada elementidest seina konstruktsiooni, siis antud hoone näitel hind kallines. Võrreldes monoliitse kandevkonstruktsioonidega on ehitustööde maksumus 81 609 eurot soodsam, kui ehitades monteeritavate elementidega. Arutlus alternatiivsete lahenduste üle näitlikustab, milliseid valikuid ehitusprotsessis tehakse, toob välja nimetatud lahenduste hinna, eelised ja puudused ning selgitab, kuidas antud lahendused mõjutavad hoone ruumiplaani ja miks neid sellega seoses kasutusele ei võetud. Papli 8 külaliskorteritega ärihoone kevadel ja sügisel 2022. aastal koostatud eelarvete analüüsimine oli keeruline ja aeganõudev protsess. Analüüsimisel tuleb tähelepanelikult mõtestada, kuidas on eelarve üles ehitatud. Seeläbi on võimalik analüüsida väiksemaid kuluridasid, mis on antud töös hästi välja tulnud. Hinnamuutuste tagamaid ei ole suudetud töös rohkem välja tuua kui neli, kuna iga hinnamuutus on tingitud mitmetest erinevatest teguritest, või olla seotud vaid ühe pakkujaga.

Analysis of the Budget for the Papli 8 Apartment Building with guest Apartments. This thesis analyses the cost of the Papli 8 apartment building with guest apartments by budget sections by using the budget compiled in the spring 2022, and the budget table prepared by the author in the autumn 2022. In the spring the budget of the Papli 8 building was 2,679,321.0 euros. In the autumn the price had increased to 3,278,384.1 euros. Because of the price increase, the construction project was shelved. The theoretical part of the work in Chapters 1 and 2 provides an overview of the budgeting in Nordecon AS and the information sources used as well as the architectural and constructive design documentation of the Papli 8 commercial buildings with guest apartments that form the basis for the budgets that are being analysed. The Papli 8 commercial building is made of concrete with premium architecture. In the budget analysis every cost was analysed separately and the impact of changes in volume and unit prices to the total cost was highlighted. In addition, if possible, causes for which the volume or unit prices changed between the two budgets were analysed, including issues that could have been taken into account during preparing the first budget and which price changes were unpredictable. For instance, in the spring budget many important cost items were not taken into account. They were added when volumes were recalculated in the autumn that resulted in significant price increase. In many cases the prices went up because of the sharp rise in the price of raw materials or energy. Most of all, the construction sector has been affected by the price rises in raw materials for metals and steel, in addition to the skyrocketing energy prices. The author’s estimations and explanations about the changes provide a better overview of the complexity of drawing up a construction project and its impact on the final result. In addition, these estimations enable to consider alternative solutions that can help to reduce prices and increase the efficiency of the construction project in the future. At the end of the thesis, the author offers alternative solutions to the design that can reduce the building cost, while taking into account the building’s architectural and constructive design. As an alternative to concrete load-bearing structures, the author offers prefabricated interim ceiling and wall elements. In comparison with concrete load-bearing structures, use of prefabricated elements could lower the cost of construction work by 81 609 euros. The use of alternative solutions was not accepted by the contracting entity and the price reduction does not provide the required result. This thesis provides a comprehensive overview of the cost of budget items of Papli 8 apartment building with guest apartments and possible alternative solutions. The work is significant in enhancing the budgeting process of Nordecon AS and can be useful also for other construction companies that carry out similar projects.