Tööstuse 77 korterelamu rekonstrueerimislahendused ja korrashoiukava

Antud lõputöös analüüsiti 1956. aastal ehitatud Stalinistliku välimusega elamut, mis asub aadressil Tööstuse 77. Kogu töö põhineb enamasti visuaalsele vaatlusele, mida autor kaardistas halduriga hoonet külastades. Töös toodi välja kõik puudused nii konstruktsioonis kui ka tehnosüsteemides. Hoone suurimateks puudusteks olid niiskuskahjustused fassaadil, pööningul ja keldris, puuduv ventilatsioonisüsteem ja olematu soojustus seintes ja lagedes. Arvestades puuduseid konstruktsioonis ja tehnosüsteemides leiti neile sobilikud lahendused. Autori soovitusteks oli soojustada välissein, keldrilagi, katuslagi ja vundament. Vahetada välja vanad aknad PVC-akende vastu nendel korterit, kus need veel puudusid. Katusel vahetatakse välja nii kandekonstruktsioon kui ka katusekate valts-plekk katuse vastu. Kuna hoonel oli ka puudulik vihmaveeäravoolusüsteem, siis paigaldatakse uus vihmaveesüsteem. Kortermaja renoveerimise käigus rajatakse tsentraalne energiatagastusega sundventilatsioonisüsteem, mis tuuakse pööningult mööda fassaadi korteritesse, sest see oli parim lahendus antud hoonele. Eelnevalt väljatoodud ettepanekute eesmärk on parandada hoone soojapidavust ja sisekliimat. Lisaks hoone parandustöödele pakuti lahendusi ka krundi parendamiseks. Krundile lisatakse uusi parkimiskohti, paigaldatakse automaatne värav ja ka prügimaja. Selleks, et renoveerimistöödest oleks kasu on vaja seda kõike ka säilitada. Autor koostas korteriühistule korrashoiukava. Korrashoiukavas toodi välja kõik regulaarsed hooldustegevused koos sagedustega. Antud töös võttis autor ette ehitise välispiirete ja tarindite puhastamise tegevuse organiseerimise, kus ta tõi välja tööks vajamineva aja ja ka tarbeesemete hulga. Töö käigus sai rekonstrueerimisplaanile koostatud maksumus, mis oleks hinnanguliselt 640 300€. Hoolimata maksumusest, kui realiseerida töös välja pakutud rekonstrueerimislahendused ja parendusettepanekuid, siis tõuseks nii elukvaliteet hoones kui ka selle turuväärtus, sest ehitis on paikneb juba ise prestiižes ja arenevas piirkonnas.

This thesis analyzed a Stalinist-looking residential building built in 1956 that is located at Tööstuse 77. The entire work is mostly based on visual observation which the author mapped while visiting the building with the real estate manager. The work pointed out all the shortcomings both in the construction and technical systems. The biggest shortcomings of the building were moisture damage on the facade, attic and basement, a missing ventilation system and non-existent insulation in the walls and ceilings. Given the deficiencies in the construction and technical systems, suitable solutions were found for them. The author's recommendations were to insulate the outer wall, basement ceiling, roof ceiling and foundation. Replace the old windows with PVC windows in those apartments where they were not yet installed. On the roof, both the supporting structure and the roof will be replaced by a rolled metal roof. Since the building also had an incomplete rainwater drainage system, a new rainwater system will be installed. During the renovation of the apartment building a central forced ventilation system with energy recovery will be installed. The purpose of the previously mentioned proposals is to improve the building's heat retention and indoor climate. In addition new parking spaces will be added to the lot, an automatic gate will be installed and a trash shed will also be installed. In order for the renovation works to have a point it is necessary to preserve all of this. The author prepared a maintenance plan for the apartment association. In the maintenance plan all regular maintenance activities were brought out along with their frequencies. In this thesis the author organized the cleaning of the buildings exterior borders and structures where she outlined the time required for the work and the amount of consumables. In the course of this work a presumable cost was prepared for the renovation plan and that would be roughly around 640 300€. Regardless of the cost if the reconstruction solutions and improvement proposals proposed in the work are implemented both the quality of life in the building and its market value would increase, because the building is already located in a prestigious and developing area.