Vana-Narva mnt. 20 logistikapargi kinnisvara analüüs ja parandusettepankud

Abstract

Käesoleva lõputöö raames uuris autor Vana-Narva mnt 20 logistikapargi korrashoiukava ning viis läbi intervjuud logistikapargi alltöövõtjatega. Lõputöö eesmärk oli analüüsida Vana-Narva maantee 20 kinnistul asuva logistikapargi kinnisvara seisukorda ning esitada parandusettepanekud, mis toetavad objekti jätkusuutlikku arengut ja suurendavad selle atraktiivsust kinnisvaraturul. Püstitatud eesmärk sai täidetud. Autor tuvastas Vana-Narva mnt 20 logistikapargi probleemikohad seoses halduse, tehnohoolduse, tuleohutuse, valgustuse ning jäätmekäitlusega. Probleemide tuvastamisel tugineti korrashoiukava analüüsile, isiklikule kogemusele ning intervjuudele ehk alltöövõtjate seisukohtadele. Autor täitis uurimuse läbiviimisel püstitatud uurimisülesanded. Sissejuhatuses püstitati ka uurimisküsimused, millele uurimuse käigus vastused leiti. Uurimisküsimused olid järgnevad:

Millised on põhilised Vana-Narva 20 logistikapargis esinevad probleemid? Millised valdkonnad vajavad probleemide poolest kõige enam tähelepanu? Selgus, et põhilised esinevad probleemid on seotud halduse, tehnohoolduse, tuleohutuse, valgustuse ning jäätmekäitlusega. Kõige enam esines probleeme aga halduse, tehnohoolduse ning tuleohutusega. Halduses esines probleeme seoses teostatava töö kontrollimisega, raudteega, hooldustöödega talvisel perioodil, haljastuse tõttu esineva prahiga, halb ruumide planeerimine. Tehnohoolduse osas oli põhiliseks probleemiks seadmetele ligipääsetavus, mis raskendab hooldustööde läbiviimist. Sageli olid seadmed paigutatud kohtadesse, kus ligipääsetavus on takistatud või on seatud rentnike riiulid ja tarbed viisil, mis muudavad ligipääsu tehnoseadmetele keeruliseks. Tuleohutusega ilmnes samuti arvukalt murekohti, mis uurimuse autor suutis tuvastada. Ilmnes, et probleemide seas esines ka selliseid, mis olid juba varasemalt fikseeritud, kuid mille parendamisega ei oldud senini tegeletud. Mõningaid probleeme tuvastati ka valgustuses ja jäätmekäitluses. Vastavalt ilmnenud probleemidele esitas autor võimalikud lahendused probleemide kõrvaldamiseks ning seeläbi logistikapargi jätkusuutlikkuse parendamiseks. Käesolev uurimus on oluline sisendiks, et parendada Vana-Narva mnt 20 logistikapargi hetkeolukorda ning viia sisse parendused selleks, et tagada logistikapargi tõhus ja kvaliteetne haldamine ning hooldamine, tagada tuleohutus ning parendada jäätmekäitluse ja valgustusega seonduvaid probleeme. Probleemide lahendamine on oluline, sest ilmnenud probleemid mitte üksnes ei raskenda ning takista haldus-ja hooldustööde läbiviimist vaid võivad ohtu seada ka logistikapargi töötajad/rentnikud ning avaldada negatiivset mõju nende heaolule.

The thesis is written on the topic “Analysis of the real estate of the logistics park at Vana-Narva highway 20 and improvement proposals”. The aim of the thesis was to analyze the condition of the real estate of the logistics park located on the property at Vana-Narva highway 20 and to present improvement proposals that support the sustainable development of the property and increase its attractiveness on the real estate market. This topic is relevant because the importance of sustainability in business is increasingly emphasized. Taking into account that the logistics park is a large real estate object, in order to ensure its sustainability, it is important to identify potential problems and eliminate them in a timely manner. The author decided to investigate in more detail the shortcomings of the logistics park in five areas, which are administration, fire safety, technical maintenance, lighting and waste management. To conduct the study, the author set the following research tasks:

To analyze the maintenance plan and identify the problem areas in it and introduce the corresponding improvements. Conduct interviews with the logistics park subcontractors to identify the problem areas they believe exist in the Vana-Narva highway 20 logistic park. Make a proposal for improvement based on the problems identified to improve the condition of the Vana-Narva highway 20 logistics park in order to support the sustainable development of the site and increase its attractiveness on the real estate market. The tasks the author set were fulfilled. Based on the analysis and interviews conducted, the author identified the existing problems and provided suggestions for improvement. The problems were related to real estate management, technical maintenance of the logistics park, fire safety, lighting and waste management. To eliminate the problems, it is important to introduce changes that enable higher-quality administrative activities at the site and changes that facilitate accessibility to technical equipment, thereby ensuring more efficient and less time-consuming maintenance. Fire safety also required attention, as it became clear that there are shortcomings in fire safety and in the event of a fire, it may be difficult to leave the building. Improving lighting is also an important stage in introducing improvements, as poor lighting can lead to accidents. There were also several problems in waste management, with overfilled containers often occurring on the site, which indicated that waste management planning had not been effectively addressed on the site.