Angaste kinnistu arengukava ja heakord

Käesolevas lõputöös hinnati Tartumaal asuva Angaste kinnistu ja kinnistul paiknevate hoonete ning rajatiste tehnilist seisukorda. Töö koostamisel on kasutatud avalikult saada olevat informatsiooni ning tehnilise seisukorra hinnangud on tehtud visuaalse vaatluse põhjal konstruktsioone avamata. Töös on esitatud üldine seisukorra hinnang kinnistu üldolukorra kohta, kui ka seisukorra kirjeldused koos tehnilise seisundi hindega iga arenguasepktist olulise ehitise ja/või rajatise osas. Lõputöö koostamiseks on tellitud kinnistu 3D skanneeringud koos kahe olemasoleva hoone 3D skanneeringuga. Skanneeringud on vajalikud eelkõige täpse olemasoleva situatsiooni tuvastamiseks, kuivõrd sedavõrd vanadel rajatistel ja ehitistel ei ole koostatud täpseid projektdokumentatsioone. 3D skanneeringute baasilt on koostatud kinnistu topograagfiline alusplaan ja hoone olemasolevad kujujoonised, mis on aluseks edaspidisteks projekteerimistegevusteks. Samuti võimaldasid 3D skanneeringus sisalduv informatsioon anda hinnanguid konstruktsioonide seisukorra kohta, näiteks katusefermide läbivajumised vms. Lõputöös jõutakse järelduseni, et kinnistu ja seal paiknevad ehitused ja/või rajatised on üldiselt halvas seisukorras, kohati avariilises seisundis. Üheltpoolt on selle põhjuseks ehitiste üldine elukaare kestus, mis on tavapäraselt kuni 50.a. , kuid antud konkreetsel juhul on ka oluline vastutus kinnisvara omanikul, kes ei ole tegelenud kinnisvara korrashoiu ja hooldamisega ning seetõttu on tekkinud lisaks tavapärasele amortisatsioonile probleemide süvenemine, mis on sedavõrd tõsine, et osaliselt tuleb teostada hoonete lammutamine. Samuti on mõned ehitised ebaratsionaalse iseloomuga ja perspektiivitud. Lõputöö tulemusena on koostatud kinnistu planeeringu ettepanek koos koos teostatavuse orienteeruva maksumusega. Ettepanek on soovitusliku iseloomuga ja seda võib olla vajadus arendustegevuste käigus korrigeerida vastavalt tekkivale situatsioonile. Lõputöö eesmärk ei olnud lõpliku konkreetse plaani kehtestamine vaid pigem võimalike arengusuundade kaardistamine ja konkretiseerimine. Samuti sisaldab lõputöö ettepaneku realiseerimise lihtsustatud tasuvusanaüüsi koos võimalike muutuvfaktorite loeteluga, mida tuleb arendustegevuse kavandamisel täiendavalt analüüsida ja arvesse võtta. Kokkuvõtvalt on jõudnud lõputöö koostaja tulemuseni, et süsteemse, läbimõeldud ja hoolikalt kavandatud arendustegevusega ning hilisema hooldus ja korrashoiu tegevustega on võimalik kinnistu muuta kinnisvara omaniku poolt vaadatuna kuluobjektist tuluobjektiks.

The subject of the hereby thesis is the evaluation of the technical condition of the Angaste real estate located in Tartumaa, as well as its buildings and facilities. The thesis is based on publicly available information and the evaluation of the technical condition has been conducted on the basis of visual observation without opening the constructions. A general assessment of the general condition of the real estate has been delivered in the thesis, as well as the description of the condition of each part of the building and/or facility (which are important from every developmental aspect) with the ratings of such technical condition. 3D scans of the real estate along with 3D scans of two existing buildings have been ordered for this thesis. In particular the scans are important for the exact detection of the existing situation because such old buildings and facilities have no accurate design documentation. A topographic ground plan and existing shape drawings of the building which constitute a foundation for further design activities have been put together on the basis of 3D scans. Information containing in the 3D scans enabled to evaluate the condition of the constructions, e.g. sinking of the roof trusses. The thesis arrives to the conclusion that the real estate and its buildings and facilities are generally in poor condition, partly in emergency condition. From one side the cause for that is the general length of the life span of the buildings which is customarily up to 50 years. However, in this particular case much of the resposibility lies with the owner of the real estate who has not maintained the property. This is why the usual depreciation problems have deepened to an extent that the buildings need to be partly dismantled. Also, some buildings have inexpedient character and have no clear perspective for the future. As a result of the thesis, a proposal for the planning of the real estate with the approximate feasibility cost calculation has been made. The proposal has indicative character and it may have to be adjusted according to the actual situation during the development activities. The purpose of the thesis was not establishing a final and certain plan but rather mapping and elaborating on possible directions of development. The thesis also includes a simplified cost analysis for the implementation of the proposal with a list of possible variable factors which need to be additionally analysed and accounted for when planning the development activities. Finally, the author of the thesis has arrived to the conclusion that a systematic, thought-out and diligently planned developmental activity as well as following maintenance activities enable to transform the property from a cost object to a revenue object from the owner´s point of view.