Rekonstrueerimislahendused ja parendusettepanekud Mahla tn 70 korterelamule

Elamu tööeaks loetakse keskmiselt 50- 70 aastat, seega võib öelda, et tänaseks päevaks tööstusliku elamuehituse perioodil ehitatud korterelamud on nii füüsiliselt kui moraalselt vananenud ning ei vasta kaasaegsetele nõuetele. See tähendab, et nende korterite väärtus kinnisvaraturul on madal ja inimeste silmis väheatraktiivsed. Käesolevas lõputöös on vaatluse alla võetud 1966. aastal ehitatud korterelamu. Töö eesmärgiks on anda ülevaade hoone olemasolevast seisukorrast, kaardistada konstruktsioonide ja tehnosüsteemide kahjustused ja puudused. Seejärel pakkuda välja põhimõttelised rekonstrueerimis-lahendused, et vähendada energia tarbimist, parandada hoone välisilmet ja sisekliimat. Parendusettepanekud tehakse ka selleks, et tõsta korterite väärtust kinnisvaraturul ning pakkuda elanikele mugavamaid elutingimusi. Hoonele koostatakse korrashoiukava, mis on soovituslik kasutusele võtta pärast ehitustöid, et säilitada hoonet ning selle osi parimal võimalikul viisil. Lõputöö teema on valitud autori isiklikust huvist pakkuda Mahla 70 korteriühistule lahendusi elamistingimuste parandamiseks ja kinnisvara eluea pikendamiseks. Antud objekt kuulub autori portfelli ning olles kursis elanike erinevate muredega, soovis autor pakkuda lahendusi, mis garanteeriksid neile igapäevaste murede vähenemise paremate elamistingimuste näol.

The following thesis Reconstruction solutions and improvement proposals for the apartment building at 70 Mahla Street looks at a two-story apartment building. The present situation of the building was analyzed, deficiencies and damages to structure and technical systems were mapped. Suggestions of improvements were made to extend the building lifecycle, increase the real estate value and provide better living conditions for the residents. The main concerns with the building are insufficient insulation solutions, inefficient heating system, absence of ventilation system and depreciated water and sewerage system. Different solutions were presented to deal with these concerns. Author of the thesis recommended insulating the external walls and the basement ceiling, replacing pipes of the water and sewerage systems, building a single-pipe heating system into a two-pipe system and installing a ventilation unit with heat recovery in each apartment. In addition proposals to improve appearance and functionality of the plot were offered. In order to maintain the situation achieved in the best possible way after the reconstruction and improvement works, the author offered a maintenance plan.. The maintenance plan sets out all the regular maintenance activities with frequencies that will help to ensure the safe and life-prolonging use of different systems. In addition, maintenance work is required to ensure the cleanliness of the building inside and out throughout the year.