Untaugu tee 1 objekti parandusettepanekud ja korrashoid

Lõputöö „Untaugu tee 1 objekti parandusettepanekud ja korrashoid“ eesmärgiks oli kaardistada objekti aadressil Untaugu tee 1, Neeme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa krundi, korterelamu ja abihoone olukord. Teha parandusettepanekud kogu objekti korrastamiseks. Kirjeldada korrashoiutegevusi objekti pikaajaliseks ja ratsionaalseks säilitamiseks ning hoone kasutajate heaolu parandamiseks. Objektil asuvad kaks hoonet, mida töös käsitleti: abihoone ja 12 korteriga 1968. aastal valminud korterelamu. Abihoone puhul on tegu ca. 180 m2 puukuuriga, mis pole ehitisregistrisse kantud. Hooned asuvad 4428 m2 krundil. Töö koosneb neljast osast. Töö esimene osa on uuritava objekti üldine kirjeldus, kus autor andis ülevaade korterelamu, abihoone ja krundi mõõtmetest ning hoonete tehnilistest andmetest. Teises osas kirjeldas autor objekti põhjalikumalt. Keskendus hoonete konstruktsioonidele, tehnosüsteemidele ja hoonete seisukorra kirjeldamisele. Tõi välja probleemid. Suuremad probleemid olid seotud korterelamu ebapiisava soojustusega, lekkiva katusega ja puuduliku ventilatsiooniga. Töö kolmandas osas tõi autor välja objekti parandusettepanekud ja parandustööde orienteeruva maksumuse. Ettepanekute eesmärk oli parandada korterelamu energiatõhusust ja sisekliimat ning korrastada objektil asuvate hoonete tarindid. Parandusettepanekutes välja toodud suuremad tööd hõlmasid korterelamu soojustamist, katuse vahetamist, ventilatsiooni välja ehitamist, abihoone rekonstrueerimist ja krundi teekatte korrastamist. Parandusmeetmete hinnanguliseks maksumuseks kujunes 236 000 €, mis teeb ruutmeetri hinnaks 297 €. Viimases osas annab töö autor ülevaate objekti korrashoiutegevustest, mis on vajalikud hoonete ja krundi jätkusuutlikuks säilitamiseks ja elanike heaolu tõstmiseks. Korrashoiutegevustes on välja toodud haldusteenuse, tehnohoolduse ja heakorrateenuse kirjeldus. Lisaks korrashoiutegevuste sagedused ja hind. Välja pakutud kogu objekti hõlmav korrashoiutegevuste kuumakse on 610 € + käibemaks. Rakendades töös välja toodud renoveerimisettepanekud, paraneb hoone energiatõhusus ja sisekliima. Paranevad elamistingimused ja kasvab hoonet kasutavate inimeste heaolu. Hoone eluiga pikeneb.

The aim of the thesis „Untaugu Road 1 property repair proposals and maintenance plan“ was to research the situation of the object at Untaugu Road 1, Neeme Village, Harjumaa, apartement building, auxilary building and land plot. Make renewal proposals for the entire object. Describe maintenance activities for long term and rational preservation of the object and to improve the well being of building users. Thesis consists of four parts. The first part of the work is general description of the object, where author gave an overview and the technical of the apartement building, the auxillary building and the plot. In the second part, author described the object in more detail. Focused on building structures, technical systems and describing the condition of buildings. Brought out the problems. Biggest problems were related to the apartement building’s insufficient insulation, leaking roof and deficient ventilation. Third part consisted of author’s renovation proposals and the indicative cost of the repair works on the object. Purpose of the proposals was to improve energy efficiency and indoor climate of the apartement building and renovate the structures of buidings on the site. Major works outlined in the repair proposals included insulating the apartement building, replacing the roof, building out the ventilation, reconstructing the auxillary building and repairing the road surface of the land plot. Estimated cost of the renovating measures was € 236 000, which makes the price per square meter € 297. In the last part, author gives an overview of the object’s maintenance activities, which are necessary for the sustainable preservation of buildings and the plot, andfor improving the well-being of the residents. The description of administrative service, technical maintenance and sanitation works is given in maintenance activities. Also the frequency and cost. The proposed monthly payment for maintenance activities covering the entire object is € 610 + VAT. By implementing the renovation proposals outlined in the work, the building's energy efficiency and indoor climate will improve. Living conditions improve and the well-being of people using the building increases. The life cycle of the building would extend.