Lõputööd (KK)

Kollektsiooni püsilink (URI)

https://dspace.tktk.ee/handle/20.500.12863/24

Sirvi

Sirvides Lõputööd (KK) Autor "Leena, Paap" järgi

Näitamisel1 - 1 1-st
  • Pisipilt
    NimetusPiiratud juurdepääs
    Kortermaja Paekalda 24a haldushanke läbiviimine
    (Tallinna Tehnikakõrgkool, 2021-05-14) Talisainen, Alex; Leena, Paap
    Käesoleva diplomitöö eesmärgiks oli korraldada haldushange Paekalda 24a majale. Töö autor oli Merko Ehitus Eesti AS töötajana osaline hanke väljatöötamisel ja läbiviimisel. Diplomitöö esimeses osas on kirjeldatud kortermaja spetsiifikast tulenevalt haldushanke läbiviimise põhimõtteid ning kirjeldatud kortermajaga seotud teenuseid detailsemalt. Eraldiseisvalt on kirjeldatud haldusteenuse olemust, mille käigus kirjeldatakse kinnisvarahalduri pädevusi ja teadmisi, korteriühistu haldusteenuse olemust kui ka erinevaid toiminguid. Teise teenusena on kirjeldatud raamatupidamisteenuse olemust korteriühistu vajadusi silmas pidades. Kolmandana on selgitatud heakorrateenuse olemust kortermaja ja omanike vajadusi silmas pidades. Selle käigus on kirjeldatud sise- ja välikoristust ning eraldiseisvalt eripuhastöid ja selle erinevaid liike. Viimasena on tehtud ülevaade tehnohoolduse kohta, mille käigus selgitati erinevaid liike ning dokumenteerimist. Töö kolmandas osas on selgitatud hanke läbiviimise põhimõtteid. Peamiselt on lähtutud koostatud haldus-, heakorra- ja puhastusteenuse spetsifikatsioonidest (Lisa 2, Lisa 3, Lisa 4 ja Lisa 5). Spetsifikatsioonide koostamisel lähtuti hoone eripärast kui ka tarindite ja tehnosüsteemide kasutusja hooldusjuhenditest. Seejärel koostati pakkumiskutse, mis edastati haldusteenust pakkuvatele ettevõtetele (Lisa 9). Pärast pakkumiskutse edastamist ja saadud tagasisidest koostati võrdlustabel ning suheldi pakkujatega. Lõppvoorus osales kaks pakkujat, kellega kohtuti ka kinnistul ja täpsustati viimaseid detaile. Võrdlusmomendi saavutamiseks võrreldi Merko Ehitus Eesti AS ja Tallinna Linnavaraameti poolt korraldatud haldushankeid. Eesmärgiks oli hinnata Merko Ehitus Eesti AS poolt korraldatud hanget ja teha sellest tulenevalt järeldusi. Esialgu tundusid hanked väga sarnased, sest mõlema hanke eesmärgiks oli korrashoiu tagamine elamuhoones. Spetsiifikat analüüsides tuli aga välja, et hangete võrdluses esines nii sarnasusi kui erinevusi. Analüüsi tulemusena selgus, et erinevused tulenesid nii omanike ootustest kui ka juriidilistest asjaoludest. Juriidilised erinevused olid peamiselt seotud omandi liigi erinevusega, sest kortermaja puhul loodetakse korteriomandid ning tekib kohustus lähtuda korteriomandi- ja korteriühistu seadusest. Tallinna Linnavaraameti hooned kuuluvad Tallinna Linnale ja vajadus lähtuda korteriühistu- ja korteriomandi seadusest puudub. Teiseks suuremaks erinevuseks on omanike ootused. Kui Merko Ehitus Eesti AS soovis pakkujalt saada terviklahendust hoone haldamiseks, siis Tallinna Linnavaraamet kõiki teenuseid ei nõudnud, kuna viidi läbi mitu erinevat hanget. Kolmas KOKKUVÕTE 40 suurem erinevuses on hanke detailsus konkreetset hoonet silmas pidades. Kui Merko Ehitus Eesti AS hankega leiti haldaja kolmele samasugusele majale, siis Tallinna Linnavaraameti hankes oli 42 erinevat objekti. Sellest tulenevalt õnnestus Merko Ehitus Eesti AS hanke koostamisel lähtuda rohkem konkreetse hoone spetsiifilistest vajadustest. Kõikides hanke osades oli palju ka sarnasusi, mis annab kinnitust, et on võimalik erinevate hoonete puhul lähtuda hanke koostamisel kindlast raamistikust. Üldjuhul on soovituslik lähtuda kinnisvara korrashoiu standardit EVS 807:2016, mis määratleb tegevused ning saavutatavad tulemused. Siiski tuleb hanke koostajal kohandada standardis loetletud tegevusi hoone spetsiifikat silmas pidades, mis Merko Ehitus Eesti AS ka õnnestus.