Nelja boksiga ridaelamu ehitustööde eelarvestamise analüüs

Lõputöö eesmärk oli ehitusettevõttele Estlanda OÜ anda tagasisidet nende eelarvestamise protsessist ja selle parendamise võimalustest. Töös analüüsiti üksikasjalikult projektide erinevaid osasid ja eelkõige keskenduti peatöövõtja poolt koostatud eelarvele, mis on koostatud nelja boksiga ridaelamu ehituseks aadressil Räime tn 24, Haabersti linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond. Projektdokumentatsioonis lähtuti valdavalt arhitektuursest osast, mis hõlmas endas kõige olulisemat – korruseplaanid, lõiked, vaated, sõlmed, asendiplaan ja spetsifikatsioonid. Arvestades koostatud analüüsi võib öelda, et lõputöö raames saadud tulemus on ettevõtte omast 3 411 eurot kallim. Ehitustööde eelarvestamise tulemiks oli Estlanda OÜ poolt 658 697 eurot ja lõputöö autori arvutuslikuks maksumuseks 661 893 eurot. Arvestades ehitusobjekti kogumaksumust on erinevus väga väike. Erinevused tekkisid igas valdkonnas, suurimad neist olid fassaaditööde osas ja hoone karbi ehitusel. Fassaaditöödel tekkisid suurimad erinevused soojustusmaterjali koguste osas. Käesoleva töö autor käis kohapeal paikvaatlusel ja sealt oli näha astmeline fassaad, kohati 200 mm soojustusmaterjali ja kohati 250 mm. Eelduslikult on peatöövõtja soojustusmaterjalide mahud omavahel vahetusse läinud. Hoone karbi ehitusel olid peamised erinevused vahelagede monoliitsete osade ehitusel ja teise korruse välisseinte ehitusel. Joonistelt saadud informatsioonist ei leitud monoliitsetele osadele ja välisseinte ehitusele nii suuri mahte. Tegemist ei saa olla ka varuga kuna saadud tulemid olid oluliselt erinevad. Võimalik, et peatöövõtja on arvestanud ekslikult mõne vale seina mahu sisse ja vahelae monoliitsete osadega samamoodi. Samuti ei ole arvestatud eelarvestamisel haljastusega, kogumaksumus haljastuse istutamisele oleks olnud 5 604 eurot. Käesoleva töö esimene peatükk andis lühikese ülevaate eelarvestamisest kui ühest hoonete ehituse protsessist. Peatükk andis vastused, kuidas koostada ehitustööde mahutabelit, kuidas hinnastada ehitustöid ning millised on eelarvestamise protsessis kõige levinumad vead. Samuti tutvustati käesoleva töö aluseks olevat ehitist. Teises peatükis analüüsiti peatöövõtja esitatud eelarve mahutabelit ja võrreldi seda oma lõputöö jaoks koostatud mahutabeli ja osalise eelarvestusega sõltuvalt informatsiooni kättesaadavusest mida peatöövõtjalt ei õnnestunud olulisel määral juurde saada. Juhul, kui peatöövõtjal õnnestub lõplikult kokku panna reaalne ehitusmaksumus, siis võiks käesolevale tööle kaaluda jätku-uuringut, kus võrreldakse reaalset ehitusmaksumust ehitustööde eelarvega ja käesoleva lõputöö tulemiga. Lõputöö üldine eesmärk oli anda ridaelamu näitel ülevaade ehitustööde eelarvestamisest ning koostada kontrolleelarve, mis aitab hoida ehituskulud paremini kontrolli all ja võimaldab vajadusel teha tulevaste hangete jaoks muudatusi või kärpimisi. See töö võib olla kasulik eelkõige ettevõttele Estlanda OÜ kui ka ehitusvaldkonna spetsialistidele ning pakub olulist teavet selle valdkonna õppijatele.

The aim of the thesis was to give feedback to the construction company Estlanda OÜ on their budgeting process and how it could be improved. The work analysed in detail the different parts of the projects and focused on the budget prepared by the main contractor for the construction of a fourunit terraced house at Räime tn 24, Haabersti district, Tallinn, Harju County. The project documentation was mostly based on the architectural part, which included the most important elements - floor plans, sections, elevations, junctions, site plan and specifications. In the light of the analysis carried out, it can be said that the result achieved in the thesis is € 3 411 more expensive than the company's. Estlanda OÜ's estimate for the construction works was €658 697 and the author's calculation was €661 893. Considering the total cost of the construction project, the difference is very small. Differences occurred in all areas, the biggest ones being the façade works and the outer shell of the building. In the case of the façade works, the biggest differences related to the quantities of insulation material. The author of this paper visited the site and found a stepped façade, with 200 mm of insulation in places and 250 mm in others. Presumably, the volumes of insulation materials used by the main contractor have been interchanged. The main differences in the construction of the outer shell of the building were found in the construction of the monolithic parts of the partitions and the external walls of the second floor. The information from the drawings did not indicate such large amounts for the monolithic parts and the construction of the external walls. This cannot be considered a margin of error as the results obtained were significantly different. It is possible that the main contractor has erroneously included some of the wrong walls in the volume and the monolithic parts of the partition as well. Also, landscaping has not been taken into account in the budgeting, the total cost of planting the landscape would have been 5 604 euro. The first chapter of this thesis gave a brief overview of budgeting as part of the building construction process. The chapter provided answers on how to draw up a bill of quantities for construction works, how to estimate construction works and what are the most common mistakes in the budgeting process. It also introduced the building on which this work is based. The second chapter analyzed the budget spreadsheet provided by the main contractor and compared it with the spreadsheet and partial budget prepared for the thesis, based on the availability of information that could not be obtained from the main contractor to a considerable extent. In the event that the main contractor is able to finalize the real construction cost, a follow-up study comparing the real construction cost with the construction budget and the result of this thesis could be considered for this work. The overall aim of the thesis was to provide an overview of construction budgeting for a terraced house and to draw up a monitoring budget that will help to keep construction costs under better control and allow for adjustments or cuts to be made for future procurements if necessary. This work can be useful for Estlanda OÜ, as well as for construction professionals, and provides important information for students in the field.