Tuleviku ärihoone Tallinnas

Käesoleva lõputöö sisuks on terviklik arhitektuurne visioon tuleviku ärikeskusest Tallinna kesklinnas Keldrimäe asumi loodepiiril. Projekteeriti mitmekesise ruumiprogrammiga mahuline ideelahendus, mis toetab piirkonna jätkusuutlikku arengut ja loob atraktiivse ning avatud linnaruumi.

Loodud hoonestus koosneb kolmest mahust, mis on omavahel seotud ja toimivad ümbritsevaid piirkondi ühendava keskusena: 30-korruseline kõrghoone, 7-korruseline korterelamu ja neid ühendav kolmekorruseline plaathoone. Lisaks on kavandatud kahekorruseline maa-alune parkla ja hoonestust täiendavad haljastatud puhkealad.

Juhtumiuuringute raames analüüsiti tööga sarnase tüpoloogiaga või tehnilise ülesehitusega objekte Rootsis (Discus, multifunktsionaalne elamu- ja ärikeskus), Saksmaaal (OmniTurm, multifunktsionaalne kõrghoone) ja Antarktikal (Princess Elisabethi uurimiskeskus). Antud lõputöö lahenduse väljatöötamisel lähtuti projektiala kohavaimu eripäraga ja võeti arvesse muinsuskaitse eritingimusi.

Vaadeldi asupaiga lähiümbrust ja demograafilist olukorda, millest oli abi lahenduse väljatöötamisel. Hoonete paiknemine valiti lähtuvalt planeeritud funktsioonidest ja linnaehituslikust loogikast. Seejuures arvestati kehtivaid insolatsiooni vajadusi – kompleksi siseselt ning kooskõlas naaberkinnistute hoonestusega.

Hoonete kompleksi selgelt eristuv välisilme ja kaugelt äratuntav siluett on inspireeritud kivide tasakaalustamise kunstidistsipliinist [23], mis mõjub ümbritsevat keskkonda rikastava kaasaegse kunstiteosena.

The subject of this dissertation is a holistic architectural vision of the future business centre in the city centre of Tallinn, particularly on the north-western border of Keldrimäe. Designed voluminous concept solution with a diverse space program supports the sustainable development of the district and creates an attractive and open urban space.

The created building consists of three volumes, which are interconnected and act as a centrepiece that connects the surrounding areas: a 30-storey high-rise building, a 7-storey apartment building and a three-storey slab building connecting them. In addition, a two-storey underground car park and landscaped recreation areas complementing the buildings are planned.

The case studies presented and analysed in the current dissertation have similar typology or technical design and originate in Sweden (Discus, multifunctional residential and commercial centre), Germany (OmniTurm, multifunctional high-rise building) and Antarctica (Princess Elisabeth Research Center). When designing the solution of this dissertation, the peculiarities of the genius loci of the project area and the special conditions of heritage protection were taken into account.

Analysing the vicinity of the project site and the demographic situation facilitated the development of the current project solution. The location of the buildings was chosen based on the planned functions and urban development logic. The current insulation needs in force were taken into account - within the complex and are in accordance with the neighbouring properties.

The distinctive exterior and the silhouette of the building complex, which is easily recognisable from a distance, is inspired by the artistic discipline of balancing stones [23], which enriches the city’s environment as a contemporary work of art.