Hinda mõjutavate tegurite eritlus ja siseviimistluse maksumuse analüüs kolme objekti näitel

Käesolevas töös toodud teoreetilises osas analüüsitakse hindu mõjutavaid tegureid. Ettevõttemajanduslikus lähenemises on mõjutajateks ostukogused, oodatav kvaliteet ning muud hinnataset mõjutavad tegurid. Suuremad ostukogused võimaldavad osta materjale madalama ühikuhinnaga, samas kvaliteetsete materjalide ja hindade kasutamine tõstab maksumust. Erinevas suunas võivad hindu mõjutada ehitatava hoone spetsiifika, toote turunduse või elutsükliga seonduv. Nende põhimõtete tundmine aitab mõista hinnakujunduses toimuvat. Teoreetilise osa teine pool käsitleb hindu makromajanduslikult ning analüüs sisaldab Eesti viimaste aastate majandusnäitajad. Peamised tulemused on järgmised. Ehituse tööjõuturuga kaldutakse seostama ümbrikupalku, kuid suuremaks probleemiks on hetkel pigem võõrtööjõud, kelle kaasamine kipub langetama valdkonna keskmist palka, suunates niimoodi kohalikku tööjõudu turult minema. Inflatsiooni ohjamisega on probleeme, sest ehitusmaterjalide turg on saanud järjepanu erinevaid signaale, mis tekitavad hinnatõusu. Monopolistlikult konkureerivate toodete puhul kipuvad toodete hinnad olema kõrgemad, sest täpselt samasugust toodet pole teistel müüjatel võimalik pakkuda. Kuigi Eesti on maailmas korruptsioonitajumise indeksi alusel üks vähemkorrumpeerunud riike, on siingi omad probleemid ning korruptsioon on ehitusvaldkonnast visa kaduma. Praktilises osas uuritakse kolme erineva objekti maksumusi, aluseks nende eesmärkhinnang või täite eelarve. Kõigile tehti koguste kontroll ning arvutati välja maksumus jooksvates hindades. Lisaks arvestati ehitushinnaindekseid kasutades eesmärkhinnangu või täite-eelarve maksumus 2023. aasta I kvartali hindades. Täiendava võrdlusmaterjali loomiseks tehti maksumusarvutused ka Soome hindades. Arvestuse aluseks kasutati Ratu andmebaasi 2023. aasta jaanuarikuu hindu. Selliselt leitavate maksumuste osas püstitati järgnev hüpotees: eelarvestusaegsed ja varasemate aastate tegelikud maksumused on väiksemad viimase aasta omadest, mis lähenevad oma väärtuselt pigem ehitusindeksiga korrigeeritud maksumusele. Neist kõigist on omakorda kallim Soome andmetel leitud kogumaksumus. Andmete analüüsi käigus selgus, et igal objektil oli maksumuste käitumine erinev ning üheselt ei olnud võimalik kinnitada, et tulemused vastavad hüpoteesile. Töös leitud andmetele toetudes saaks edasise suunana leida ning võrrelda sama otstarbega ruumide ruutmeetri hinna maksumust. Viimaste aastate inflatsiooniline hinnatõus on hinnad kohati põhjendamatult kõrgeks muutnud. Ostja jaoks on oluline võtta otsuse tegemisel aega, et hinnata ja küsida alternatiivseid pakkumisi.

In the thesis "Presentation of the Factors Influencing the Price and Analysis of the Cost of Interior Finishing in the Case of Three Projects" an audit of the interior finishing volumes of three projects is carried out and the total costs of works and materials are compared by the main budget groups used in the company. The cost of the works in current prices is compared with the target estimate for projects under construction and with prices at the time of construction for completed buildings. In addition, total costs adjusted by the construction price indices for the first quarter of 2023 and, if available, total costs calculated on the basis of January 2023 prices from the Finnish Ratu database are also provided as benchmarks. The aim of the thesis is to test the hypothesis. The hypothesis of the cost check is that the actual costs at the time of the budget estimate and in previous years are lower than those of the most recent year, which are closer in value to the construction index-adjusted cost. Of these, the total cost based on Finnish data is the highest. For the data found, the obtained results and the cost behaviour are analysed. The thesis consists of two chapters. The first chapter examines the causes of price changes. The chapter is further divided into three parts. The first of the chapters is introductory. It gives an overview of what has happened before the budget is introduced. The second sub-chapter looks at the evolution of prices from a business perspective. The factors influencing price fall into three main groups - quantity, quality and overall price level. The third sub-chapter analyses the macroeconomic situation in the construction market. The main conclusions are: The biggest problem in the labour market is currently migrant labour, whose arrival tends to drive down average wages in the sector, thus diverting local labour away from the market. There are problems with inflation control in Estonia, as the market for building materials has received a mixed set of signals that are leading to price increases. Monopolistic product competition tends to lead to higher prices because other suppliers cannot offer exactly the same product. 66 The second chapter is based on a practical task. The first sub-chapter explains the principles of the inspection and the specific conditions to be taken into account when assessing the results. Subsequent sub-chapters are structured on a site-by-site basis and contain the inspection results and analysis. The last sub-chapter presents the validity of the hypothesis. The work confirms that the previously established budget and the actual cost of the constructed buildings tend to be lower than other prices. For the remaining costs, no such specific positions emerged as suggested by the hypothesis.