Kahe äripindadega elamuhoone ehitustööde organiseerimine

Käesoleva lõputöö eesmärk oli lahendada kahe äripindadega elamuhoone ehitustööde organiseerimine. Tegu on kahe viiekordse hoonega, millest mõlema hoone esimene korrus ehitatakse välja äripinnaks. Hooned asuvad Tallinnas, Kristiine linnaosas aadressil Tihase tänav 26/28. Hooned on omavahel arhitektuurselt identsed. Hooned ehitatakse monteeritavast raudbetoonkonstruktsioonist, hooned on ühenduses läbi ühise maa-aluse parkla. Käesolev teema osutus valikuks autori soovil saada uusi kogemusi keskmisest keerukamate pinnasetingimustega hoone ehitustööde organiseerimisel ning soovil kavandada põhjalikumalt raudbetoon karkassi monteerimistöid. Tegu on autori jaoks esimese põhjalikuma kokkupuutega sulundseinade ehituse ning kõrge pinnasevee taseme suhtes. Autor puutub antud hoone projektiga kokku vaid lõputöö koostamise eesmärgil. Lõputöö on koostatud hoone eelprojekti staadiumi põhjal. Lõputöös lahendatavad ehitustehnilised lahendused pärinevad Tallinna Tehnikakõrgkooli Hoonete Ehituse eriala õppematerjalidest ning Ratu juhendmaterjalidest. Ajalised kulunormid ning arvutusmetoodika põhineb Ratu kartoteegil, rahalised maksumused pärinevad peamiselt peamiselt Eke Nora OÜ eelarvestamise materjalidest [1]. Lõputöö esimeses peatükis kirjeldatakse peamisi hoone ehitustingimusi, hoone paiknemist lähimate naaberkinnistute ning tänavate suhtes. Kirjeldatakse lühidalt ka ümbritsetavaid hooneid, kinnistul asuvat haljastust ning krundi keskmist absoluutkõrgust. Põhjalikum ülevaade on antud ehitusgeoloogilistele tingimustele. Lõputöö teises peatükis on kirjeldatud hoone arhitektuurset ning konstruktiivset ülesannet. Kirjeldatud on hoone põhilisi tehnilisi näitajaid, arhitektuurset ning sisearhitektuurset tulemust. Kirjeldatud on ka kõik ehitatava hoone elemendid. Kolmandas peatükis antakse ülevaade hoone tehnosüsteemidest ning tuletõrje lahendustest. Põhjalikumalt on kirjeldatud hoone montaažitööde protsessi ning kaeve- ja tugistustöid, mis on välja toodud peatükkides number 8 ja 9 olevas põhjalikus seletuskirjas ning graafilistel joonistel. Järgnevates peatükkides kirjeldatakse lühidalt hoone ehitustööde teostamise protsesse alustades eeltöödest kuni hoone üleandmiseni, koostatakse ehitustööde kestvuse koondkalenderplaan, kus tuuakse välja tööde mehitatavused. Lahendatakse ka ehitusplatsi üldplaan koos mitmesuguste ehitusplatsil toimivate rajatiste ning kommunikatsioonide vajalikkuse arvutustega.

Eelarve osas arvutatakse eelprojektist pärineva hoone elementide mahutabelist tulenevate mahtude ning ehitusplatsil teada oleva olukorra põhjal välja ehitustöödeks läbiviimiseks vajalikud ehitusplatsi üldkulud, juhtimiskulud ning kogu ehitatava hoone eelarve. Kirjeldatud on antud hoone ehitamiseks vajalikke tõsteseadmeid, üldiseid tööohutuse- ja kvaliteedinorme. Kõik hoone püstitamisega seotud joonised on välja toodud graafilises osas.

The topic of this thesis is the organisation of construction work on two residential buildings with commercial premises at Sõpruse 26 and 28. The buildings are located in Tallinn, in the residential area of Kristiine. On the first floor of both buildings are commercial premises and apartments are located on the upper four floors. The construction work will begin on 1 August 2022 and according to the time units provided in the RT card, the construction work will take 17 months. The thesis has been prepared using the preliminary design phase of the building project. The thesis deals with all phases of building construction, calculating the time required for the construction of two buildings, the cost of building construction work, and organisational and management costs. Within the framework of the organisation of the works, the electricity and water requirement for the carrying out construction works have been calculated. The explanatory memorandum and graphic drawings describe in more detail the processes of the works of the two construction phases on the process chart. The first process chart describes the excavation works at both buildings and the installation of sheet metal walls. The thesis provides solutions for the movement of machinery and storage of materials both on the construction site and in relation to the removal of soil. Also the volumes of work and the time cost of the stages have also been calculated. Descriptions of occupational safety requirements and quality requirements are also included. The second process chart describes the assembly work of the prefabricated elements of a standard floor with the tower crane Liebherr 280 EC-H16 in which the elements are installed directly from trailers that arrive on the construction site according to a preagreed schedule. Each element has been allocated installation time and order. In addition, the workloads and standard assemblies, occupational safety rules and quality standards used for the work have been solved in more detail. The cost of construction works at of the building calculated on the basis of the unit prices used by Eke Nora OÜ was 11,188,492 euros, of which the costs of construction site management and overheads amount to 1,897,996 euros, or 12%.