Ärimaja ehitustööde organiseerimine

Käesoleva lõputöö raames koostati ärimaja ehitustööde organiseerimise projekt. Töö koostamisel on kasutatud lähteülesandena arhitektibüroo Sirkel & Mall poolt koostatud tööprojekti seletuskirja ning jooniseid. Ehitustööde algusajaks on 06.01.2020 ning objekti valmimiskuupäev on 03.07.2020. Tööde kestvuseks on kokku 180 päeva. Koondkalenderplaanist selgub, et tähtsamad suuremad tööd platsil on hoone kandekonstruktsioonide monteerimine ning katusekonstruktsiooni ja aluspõranda ehitustööd. Kalenderplaani koostamisel lähtuti tööde järjestusest ja tööjõu vajadusest ning loodi erinevate etappide vahelisi seoseid. Maksimaalne tööliste arv objektil on 24 töölist. Sel hetkel toimub paralleelselt siseviimistlustöödega ka tehnosüsteemide paigaldamine ning hoone platside ja teede ehitamine. Ehitustööde käigus kasutati pinnasetöödel ekskavaatorit ja laadur-ekskavaatorit, montaazitöödel autokraanat ning käär- ja korvtõstukeid. Betoneerimistööd teostati pumbaga betoonimiksriga. Masinate paiknemised montaaži- ja betoneerimistööde ajal on näidatud ära tehnoloogilistel kaartidel. Ehitusplatsiplaanil on näidatud töömaa piir, sissepääs objektile, ajutised teed, rajatud laoplatsid ning objektimeeskonna ja tööliste soojakud koos vee- ja elektrienergia tagamisega. Projekti käigus koostatud eelarve ja mahutabelist on leitavad kõikide tööetappide hinnad. Kõige kulukamad olid kandekonstruktsioonide, tehnosüsteemide ning välisrajatiste ehitamine. Ehitusplatsi korralduskulud ja üldkulud moodustasid kogumaksumusest vastavalt 5,5 ja 8,9 protsenti. Objekti kogumaksumuseks on 800 707 eurot + KM. Hoone 1 m2 hinnaks kujunes 854 eurot + KM. Lõputöö koostamise käigus sai autor detailsemalt süveneda montaažitööde ja betoonpõranda ehitustööde protsessidesse. Selle tulemusel omandas autor palju uusi teadmisi tööde tehnoloogiate ja teostamise kohta. Organiseerimise projekti koostamisel saadud kogemus ja teadmised on abiks tulevaste objektide ehitustööde juhtimisel ja kavandamisel.

The aim of this thesis was to find the best possible solutions for conducting the construction works of this building and to ensure at the same time that the construction costs remain within budget and the object is finished on time. Office Building Construction Work Organisation project was prepared within this thesis, the brief of which uses the operational project specifications and drawings of the Sirkel & Mall architecture bureau. The construction works starting date is 06.01.2020 and the object finishing date is 03.07.2020. During the project, the current situation is described as well as the architectural solutions of the constructed building, the volumes of the works to be conducted are identified and the construction budget is prepared based on this. Object construction aggregate calendar plan with labour force need and general construction site plan is also prepared. The calendar plan preparation is based on the sequence of works and labour force needs, and connections between the different stages were established. The construction site plan displays the construction site limits, entrance to the site, temporary roads, established warehouse sites and the site team and workers’ site cabins with water and electricity supply. Two technological maps were also prepared, for steel object assembly works and concrete floor construction works. These describe the work processes with drawings and connections, necessary machinery and tools were identified, and safety and quality requirements were presented. Additionally, the hauling mechanisms used at the site, subcontracting method, ensuring occupational and fire safety and environmental safety plan were introduced. When preparing the thesis, the author got to take an in-depth look into the processes of assembly work and concrete floor construction. As a result, the author obtained new knowledge on the technologies which will be helpful in managing and planning the construction works of future objects.