Osaliselt renoveeritud korterelamu rekonstrueerimise paketi koostamine vastavalt KredEx 40% toetuse saamise nõuetele

Abstract

Lõputöö eesmärgiks oli analüüsida 1992. aastal Rakvere linnas ehitatud 3- korruselise korterelamu sisekliima olukorda ja energiatõhusust, ning pakkuda välja rekonstrueerimise lahendus vastavalt KredEx 40% toetuse saamise nõuetele. Hoone seisukorra hindamiseks kasutati visuaalset vaatlusmeetodit, millega kaardistati hoone probleemid. Suurimateks kahjustusteks osutusid katusekatte ning panduse seisukord. Samuti oli hoone sisekliima olukord halb. Sisekliima hindamiseks, teostati kolmes korteris mõõtmised, mille käigus selgus, et peamiseks probleemiks oli õhuvahetus ning korterite kõrge CO2 tase. Kõrge CO2 tase viitab halvale õhuvahetusel. Õhuvahetuse kontrollimiseks teostati ühes vaadeldud korteris õhuhulkade mõõdistamised, kus selgus, et õhuvahetus jäi vahemiku 0-2 l/s. Halva õhuvahetuse peamisteks põhjuseks uuritaval hoonel oli ventilatsioonišahtide kinni katmine katusel kui ka korterites, värskeõhuklappide suletud asendis kinni kiilumine. Hoone kütte- ja tarbevee torustiku seisukord on halb, torustikel puudub isolatsioon ning tarbevee torud on ummistunud. Ummistustest tingituna on elanikel tarbevee kasutamine keerukas, sest puudub surve. Antud hoone seisukorra parandamiseks lähtus töö autor KredEx korterelamute rekonstrueerimise 40% nõuetest, ning pakkus seeläbi välja rekonstrueerimise lahenduse. Olemasoleva hoone energiatarbe välja selgitamiseks koostati simulatsiooni programmiga IDA ICE mudel, mis viidi vastavusse tegeliku olukorraga ning kaalutud energiatarbimiseks saadi 160,8 kWh/(m2·a). Vastavalt KredEx 40% toetuse nõuetest, on mudelisse sisestatud andmed ja leitud rekonstrueeritava hoone kaalutud energia tarbimine. Sisestatud andmed oodatud tulemust ei andnud, kus hoone energiatõhusese arv vastaks klassile C ≤150 kWh/(m2·a). Pärast rekonstrueerimis meetmete rakendamist osutus hoone kaalutud energiatõhususe arv 158,3 kWh/(m2·a), mis tagab hoonele juba olemasoleva D klassi. Saamaks energiamärgist C, kus kaalutud energia tarbimine ≤150 kWh/(m2·a), pakub töö autor välja päikesepaneelide kasutamise, mis aitavad tagada soovitud energiatõhusus arvu, mille alusel on võimalik KredEx toetuse taotlemine. Väljapakutud renoveerimispaketi II tasuvusajaks osutus 91 aastat, mis ei ole mõistlik. Kuigi majanduslikult ei osutunud hoone rekonstrueerimine antud lahendustega tasuvaks, siis elanike heaolu tagamine on hindamatu ning rekonstrueeritud hoone väärtus on ajas püsivam. Antud hoone rekonstrueerimiseks tuleb leida kulutõhusamad lahendused, mis aitaks ühistu liikmeid veenda rekonstrueerimise olulisuses. Töö autor leiab, et hoone edasiseks püsimiseks on kindlasti vaja teostada 0-paketis välja toodud tööd, mis aitavad vältida edaspidiseid suuremaid kahjustusi ja tagada sisekliima klassi II. Preparation of the Package for the Reconstruction of Partially Renovated Apartment Building Eligible for the 40% Grant from KredEx The 3-storey building studied in the thesis is located in the city of Rakvere. Built in 1992, its roof was insulated in 2002 and its facade was insulated in 2008 for achieving energy savings to reduce the tenants’ monthly utility expenses. While the house has been insulated, little attention has been paid to changes that have taken place in the indoor climate. For purposes of building insulation, and according to the wishes of apartment owners, most of the building's original wooden windows have been replaced with plastic-frame glazing windows that are more airtight than wooden windows. Since the building has become more airtight and the ventilation system has not been upgraded, the air circulation in the building has decreased. Because of lower air circulation, the windows are also kept open during the heating season, which means that the thermal energy used to heat the building is emitted from the windows. This shows that insulation has not been effective and that heating bills remain high. The primary goal of the thesis is to evaluate the building’s current condition and indoor climate, which is assessed using the visual observation method, data obtained from the apartment association and the results of measuring the indoor climate. The observation showed that the building is in poor condition – the roofing installation solution is wrong and the roofing is being damaged, paving strip is being damaged, heating and domestic water pipelines are not insulated, ventilation is poor, etc. The second goal of the study is to determine the building’s energy consumption and thus present to the apartment association a reconstruction solution that is eligible to receive 40% reconstruction grant from KredEx, ie with weighted energy use class (KEK) that corresponds to the energy label C (121